受惠于昆明地铁的“地利”和区域规划调整的“人和”，以往受冷遇的地铁沿线地区的写字楼已经释放出“受宠”的积极信号，眼下这些写字楼迎来了大批企业入驻，地铁周边写字楼租售率大幅上升。

　　记者  张红波

　　自2013年昆明地铁1号线开通以来，特别是去年8月份地铁3号线全线通车后，昆明地铁的“十字网络”就基本搭建了起来，机场、火车站、高铁站、几大长途客运站全都实现了地铁通达，地铁客流也大幅度增加，地铁在昆明人的生活和工作中的重要性大幅提升，整个昆明的地铁系统也基本成熟。

　　近日，本报记者在走访中了解到，受惠于地铁的“地利”和区域规划调整的“人和”，以往受冷遇的地铁沿线地区的写字楼已经释放出“受宠”的积极信号，眼下这些写字楼迎来了大批企业入驻，地铁周边写字楼租售率大幅上升。

　　地铁沿线写字楼价值凸显

　　众所周知，昆明的同德广场、置信银河广场都与地铁1、2号线无缝接驳。据了解，昆明同德广场因地铁2号线的开通，写字楼价格迅速攀升至2万多元每平方米，租金同比上涨4.3%，而昆明置信银河广场，除无缝接驳地铁外，因毗邻高铁新南站，写字楼均价随着呈贡房价以每年20%的上涨幅度已升至近1万元每平方米，而且目前看还有较大上涨空间。

　　3号线开通后，位于该地铁沿线核心商圈的写字楼也开始悄然走俏，销售稳步增加，租金也有明显上涨，这一类地铁核心商圈的写字楼正在成为昆明房地产投资的热点。而贯穿整条人民路的地铁3号线，无疑成为昆明商业发展的“黄金走廊”，作为这条“黄金走廊”的重要一站，与地铁无缝接驳的“保利六合”备受众多企业青睐。

　　“乘3号地铁，到市体育馆A口下车后，直接进电梯，开门就可以到办公室”。保利六合项目营销中心的工作人员鲁梦祥一边走一边向记者介绍：“对于一、二线城市的白领而言，地铁与写字楼的无缝接驳，方便快捷的上班路程甚至能够有效带动工作效率的提高。”

　　保利中心位于昆明中心中轴线上，紧邻地铁3号线。保利中心置业地产分公司的陈秋志告诉记者，目前保利中心的售价大概在1.6万元至1.9万元每平方米左右，相比去年价格已有所上涨，而对外租金则上涨到了90-150元每月每平方米。按照这个水平，保利中心的投资回报率达到7%，静态投资回收期14年零4个月，租金回报率不仅远远高于普通住宅，也比现在大多数昆明商铺平均6%的投资回报水平要高。

　　据鲁梦祥介绍，目前保利中心写字楼的入住率已高达70%左右，近七成企业是通过购买的方式入住。记者注意到，在保利中心大厅的水牌上印满了入住企业的名称，其中不乏像云南硅谷天堂中昆股权投资基金管理有限公司、昆明汇丰花卉园艺有限公司、钜派投资集团云南分公司等稍有规模的公司入住。鲁梦祥说，自地铁3号线开通以来，有不少企业正不断从别的写字楼搬过来，原因很简单，因为保利中心的写字楼性价比相对较高，目前保利中心物业费大概在9元每平方米，而同德、云投等写字楼的物业费均在12元以上。

　　当然，决定写字楼投资价值的，除了地铁沿线、核心商圈这两大地段因素外，写字楼的品质以及开发商的实力也很重要。记者注意到，保利中心大厅的整体玻璃幕墙、豪华大堂、高科技安保门禁、8部18人高速电梯、2000个车位和智能网络等硬件条件是许多老旧写字楼无法比拟的，这些硬件条件也让保利中心达到了昆明写字楼的顶级水准，而开发商保利云南置业又是央企保利集团下属企业，保障了物业维护与招商运营，所以，保利中心备受企业青睐也是情理之中的事。

　　老旧写字楼仍有压力

　　在走访中，记者发现，比保利中心更早投入使用的顺城双塔、俊发中心、欣都龙城、同德广场等，也都不同程度地受益于地铁。而位于高新区的昆百大国际派虽然也是近年刚刚新建起来的写字楼，但因距地铁较远，且位置偏僻，导致入住率相对较低，其关注度与保利中心、欣都龙城、同德广场等大相径庭，昆百大国际派的遇冷可以说是昆明大部分写字楼的一个缩影。

　　值得一提的是，中原、世联等房屋中介都认为，地铁对昆明写字楼的影响作用现在才刚刚开始。在梳理资料的过程中，记者察觉到，再过2年，到地铁4号线、5号线以及其1、2线延长线通车后，昆明地铁网络将得到完善，地铁沿线的写字楼优势会更为明显。只不过，虽然地铁对沿线写字楼总体都是利好，但最受欢迎的还是位于城市主要商圈的新建写字楼。

　　地铁之所以影响着昆明写字楼的价值，是因为随着城市扩大，通行距离越来越长，开车又受堵车、停车等一系列制约因素，所以乘坐地铁成为上下班首选交通工具，因此位于地铁站旁边的写字楼，成为办公地址的第一选择。

　　由于昆明地铁网络规划已定，主要商圈格局也已大体清晰，实际上位于核心商圈地铁站旁边的高水准写字楼并不多，而随着昆明城市交通逐渐进入地铁时代，这些写字楼以后将会越来越吃香，老旧写字楼和不在主要商圈的写字楼租售仍旧有压力。