“金九银十”一直是被认为是购房的最佳时期，昆明楼市往往也会迎来一波销售高潮，在此节点，开发商为了卖出更多的房子，总会使尽浑身解数、花样百出。

　　日前，本报记者走访昆明楼市发现，众多楼盘纷纷抛出销售打折活动，促销手段各色各样，但尽管如此，和往年相比，今年的昆明楼市却显得有些疲软，与全国大多数城市一样，9月，昆明楼市成交情况平淡。

　　据了解，9月份昆明主城区、呈贡及安宁一共发放预售证29张，而昆明主城区的预售面积达到65.76万平方米，而另一个预售面积达20多万平方米的地区就是安宁市。

　　有业内人士分析认为，今年8月楼房销售凉意已经提前到来，9月已经无望，自7月份出台楼市调控政策之后，政府放缓预售证发放速度，购房者观望情绪加深，很多人暂时放弃了买房的打算，比起买房子，也许更多人会利用“十一”选择自驾游，虽然开发商抛出花样百出的促销活动，但“金九银十”不尽人意。

　　楼盘促销活动花样百出

　　据不完全统计，9月份昆明主城至少有20余个项目开盘，包含在8月末开盘的长水航城、融创春风十里，以及9月份已经开盘或计划开盘的呈贡吾悦广场、泛亚城邦、龙斗壹号、碧桂园璟台、瑞鼎城天玺等。然而，如此多的项目推出，在价格上并没有占得很大优势，于是部分楼盘楼盘打出了“特价房”“85折优惠”“买一层送一层”“买楼房送车库”等花样百出的降价促销手段。

　　在众多楼房降价促销活动中，恒大的降价促销活动最为迅速，也格外显目。在“十一”黄金假期间，昆明恒大名都可谓气派十足，途经门口就可以看到显眼的降价促销广告牌。

　　本报记者走进售楼中心，看到沙盘上的楼盘模型均已标明“已售馨”的字样。营销中心的置业顾问告诉本报记者，恒大名都的房子之所以全部“售馨”，并非“金九银十”的功劳，恒大名都的房子均价在12000元左右，从开盘就一直在涨，由于地处西二环边上，出门即可上二环快线，交通还算发达，周边片区开发楼盘比较多，陆续新增了几条公交线路，出行条件已经得到较大改善，而且未来地铁4号线最近的站点距离项目仅几十米远，出门即可乘坐地铁，非常方便，所以恒大名都的房子虽然价格高，但是项目卖得还不错，所在片区鲜有对手，截至目前，恒大名都连回迁房都已经全部售完。

　　据了解，恒大自8月30日至10月8日，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部八九折、全国商铺六折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%。而“89折惠动云南，额外再送3万元购房券”是此次恒大云南公司2城8盘联动做出的优惠政策。

　　而作为仅一条街道相隔的固地尚城、融创春风十里等，售楼情况却截然不同，同样是国庆黄金假期的促销降价活动，固地尚城的营销中心显得格外冷清。走访中，本报记者发现，固地尚城不仅推出价格促销活动，还打出“买一层送一层”的口号，实际上所谓的“买一层送一层”只是跃层公寓。

　　同时，本报记者注意到，虽然固地尚城户型较好，但是销售情况却很一般，融创春风十里的置业顾问说，现在很多售楼中心的销售人员都从营销中心主动走出来了，不再是等着买主主动去找着看房了。

　　“金九银十”恐难发力

　　今年7月份，昆明市再次出台楼房限购政策，暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。此次限购令一出台，就有不少人预测，昆明楼市将出现“一二手倒挂”现象，二手房或迎来补涨佳期。

　　众所周知，同区域的一手房价格要普遍比二手房价格更贵，当前，由于一手房市场限价政策，以及随着二手市场趋热，部分区域一二手价格差异明显缩小，二手房市场相比往年更受人青睐，更多人愿意去买二手房。家住高新区某一小区的潘先生表示，自己买房一般不会太在意是否是“金九银十”的营销旺季，楼房降价促销在一定程度上呼声较高，其实都有水分，实际操作下来，购房者并不一定就能占到“甜头”。

　　实际上，每年昆明众多楼市都会推出很多项目，并且给出诱人的优惠力度，但按照目前昆明楼市一路上涨的价格，并不是很多人都有购买的能力。这也是今年昆明楼市难以再发力的一个关键因素。

　　其实，不仅仅是昆明，全国楼市也一样，今年在“金九银十”的黄金期都表现都很平淡。根据中原地产研究中心统计数据显示，以北京为例，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。不过，由于网签的滞后性，截至9月25日，实际销售有40%左右。

　　从全国一、二线城市整体看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象，包括北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的上升，楼市告别“金九银十”迹象显现。

　　记者  张红波