云南网讯（通讯员 李贵君）历经十余年飞速发展的昆明商业，已然是购物中心百花齐放的热闹景象。不管是曾经沉寂良久的北市区、西市区，还是一度无人问津的呈贡新区，都已经拉开了商业启航的大幕。唯有在东市区，商业发展的步伐始终没有跟上这座城市的节奏。而让人欣喜的是，随着新迎新城等商业项目的不断推进，昆明东市区的商业也在酝酿一次华丽绽放。

　　图/新迎新城效果图

　　昆明首个“富人区”消费亟待升级 新迎新城应运而生

　　说到昆明东市区的发展，还要从曾经红极一时的新迎小区说起。时间回到1992年,当时的云南官房土地开发公司在昆明主城区以东，完成了昆明历史上第一个真正意义上的商品房小区“新迎小区”的开发建设，从此拉开了昆明房地产发展的序幕。 

　　当时的新迎小区配套了一个高档社区所必需的幼儿园、小学、中学、邮局、游泳池、网球场等设施。还引进了当时十分豪华的官房大酒店、专做正宗粤菜的新人人海鲜酒楼等高档消费场所。因此，改革开放后昆明第一批富起来的个体户，以及当时的高收入群体，都纷纷入驻到新迎小区，这里也成为了昆明名副其实的“富人区”。

　　高收入人群的聚集，使得新迎小区的商业发展不断提速，在整个开放式的社区内，大街小巷各种火锅店、烧烤店、茶室、KTV等如雨后春笋般涌现。更加成熟的商业配套，又吸引了更多有经济实力的家庭入驻，使得新迎小区成为了昆明第一个现代化的万人社区，也是第一个独立项目形成的超大规模富人社区。

　　图/新迎新城区位图

　　26年的时光虽已过去，但新迎片区凭借紧邻市中心的区位、完善的生活配套设施、越来越多新楼盘的落成，仍然迎来了一批又一批的新住民。而在现代商业飞速发展的当下，新迎片区乃至整个昆明东市区消费者渴望消费升级的需求，与区域内长期缺乏大型集中式现代商业项目的矛盾尤为突出。

　　正因如此，新迎新城带着推动新迎片区商业升级的使命应运而生，力求以全新商业模式和前沿时尚潮流消费理念，带给新迎片区的消费者高品质商业体验，填补昆明最后一片商业处女地的市场空白，助力昆明商业全面协调发展。

　　周边汇聚高密度消费人群 独特区位形成强大市场潜力

　　位于昆明市盘龙区城市主干道白龙路及新迎路交叉口的新迎新城，总占地约80亩，总建筑面积约36万平米，是一个集商业、酒店、公寓、办公、幼儿园、住宅等多个功能区为一体的城市综合体。项目的商业部分体量高达11万平米，由shopping mall+Block街区的形式构成，将成为昆明东城区首个大型集中式商业项目。

　　图/新迎新城周边1.5公里内部分住宅小区

　　一个大体量商业项目的成功，不仅要能够满足消费者的消费需求，也需要项目周边有足够规模的消费人群做支撑。而占据新迎片区核心地段的新迎新城，最不缺少的便是渴望消费升级的庞大消费人群。

　　众所周知，体量在11万平方米左右的商业地产项目，有效辐射半径一般在周边3公里范围。而在新迎新城周边仅1.5公里范围内，就已经汇集了67个住宅区、8万户家庭、30万常住人口，3公里范围内的人口数量更是庞大。如此密集的消费人群，为项目提供了最直接、最有效的人流保障，也奠定了新迎新城开启新迎片区商业繁华的坚实基础。

　　汇聚在新迎新城周边的庞大消费人群，不仅规模大，同时质量也很高。除了新迎新城自身打造的1177户住宅小区、200个酒店客房及330户高端酒店公寓外，随着区域内城市更新进程的推进，东市区板块已经吸引了万科、美的、赛伦、碧桂园、诺仕达、俊发等多家实力开发商进驻开发，最高房价已突破30000元 /㎡。未来，会有越来越多的高品质小区呈现，为新迎新城带来大量消费力强劲的消费人群。

　　随着政府十三五计划的推进，昆明东市区高端消费需求还将不断累加，市场潜力会越发强大。市场本身强劲的内在动力，将促进整个东市区的商业发展步入快车道，而新迎新城就将成为开启这一进程的引领者。

　　交通便利机构云集 助力项目全面升级片区商业

　　致力于升级新迎片区商业发展水平的新迎新城，希望能够给这个区域带来一个内容丰富，服务全面的现代化购物中心。而项目便利的交通和周边多元化的配套资源，也将为新迎新城构建丰富的业态以及多元化的品牌提供市场依据。

　　在交通方面，新迎新城不仅有多条公交线路直达，还有昆明轨道交通5号线白云路站与项目负一层无缝接驳。地铁商业的发展潜力，在一线城市早已得到证实，随着昆明轨道交通建设的不断加速，昆明地铁网络将会很快形成。届时，与地铁站点形成无缝对接的商业物业，将会获得比普通项目更大的人流。

　　图/新迎新城地铁接驳线路示意图

　　便利的交通优势，不仅使新迎新城拥有更好的可达性，也大大增加了项目的有效辐射半径。项目在为新迎片区消费者提供优质商业服务的同时，还能够吸引到更多来自全昆明的消费人群，提升未来新迎商圈的热度。

　　作为昆明的知名社区，新迎新城所处的新迎片区，也有丰富的教育、医疗、商务资源扎堆。同样在项目1.5公里的高效辐射半径内，就汇集了新迎一小、新迎三小、昆明实验中学、昆明理工大学和西南林业大学（白龙校区）等38所学校，其中幼儿园多达24所，可以为项目带来众多中产阶级家庭消费客群。

　　图/新迎新城1.5公里范围内学校

　　此外，项目1.5公里范围内的商务写字楼多达17个，每天都有大量的白领、商务人士在这里办公，开展各类商务活动。这部分消费群体不仅消费能力强劲，消费需求也十分旺盛，未来将成为新迎新城的又一大主力消费客群。

　　密集的人口，加上层次丰富的客群结构，再配以便捷的交通配套，新迎新城的选址可以说占据了一个商业项目走向成功必备的地利优势。依托新迎片区20余年的商业传承，坐拥该区域数十万客群的消费市场，抢占填补区域商业空白的市场先机，新迎新城的发展拥有太多强劲动力。

　　作为新迎片区商业升级的开拓者和引领者，新迎新城会如何创新打造商业空间？又将带给消费者怎样的新奇体验？云南网会持续关注，通过新迎新城的发展，和大家一起洞察昆明东市区商业崛起的进程。