从传统的地产开发，到高文化附加值的文旅地产，这是很多开发商正在尝试的一种转变，在不同的旅游资源条件下，文旅地产呈现出千变万化的形态，云南的文旅地产应该怎么做？一个典型的云南地产企业给出了“云南模式”。这个企业就是凤龙湾集团文化旅游集团股份有限公司（又称凤龙湾文旅）。

　　成立之初，凤龙湾文旅是以房地产、建筑业为主的，在文旅领域耕耘10余年后，公司实现了文化旅游产业转型，形成了以凤龙湾国际旅游度假区项目、“汤天下”星河温泉旅游项目、大理热海温泉旅游项目、丹桂红色旅游项目、红色庄园怀旧旅游项目为代表的特色文化旅游产业。

　　其中，“汤天下”星河温泉旅游小镇是集温泉疗养、会议培训、休闲养生为一体的多功能温泉旅游度假胜地；大理热海旅游生态城是按国家4A级景区标准打造的滇西温泉旅游度假区；丹桂红色旅游项目是中国十二条红色旅游精品线路之一，集红色旅游与红色教育为一体；红色庄园占地1000余亩，是集旅游度假、会议培训、怀旧文化为一体的度假庄园。

　　而正在投资打造的凤龙湾国际旅游度假区项目（寻甸凤龙湾小镇），是国家发改委重点支持项目、国家旅游局2017年全国优选旅游项目、云南省重大旅游项目、云南省重点文化产业项目、云南省级旅游度假区、云南省重点特色小镇、云南省四个一百重点项目。项目整合国内外18家实力雄厚的投资商共同投资，核心区规划20平方公里，总投资210亿元人民币。依托山、水、林、田、城等湖滨资源和回、彝、苗、汉等绚丽多彩的民族文化资源以及三桥同心、茶马古道、飞虎队传奇、米轨铁路等历史文化资源，通过打造生态、生活、生产“三生同步”，一二三产业“三产融合”，产、城、融“三位一体”的特色小镇集群，致力打造立足云南、服务全国、辐射东南亚的"云南旅游新亮点，国际旅游目的地"。

　　据了解，凤龙湾小镇周边有3295亩的凤龙湾水库，植被覆盖率高达83%。拥有准轨、米轨、寸轨三种铁路的小镇形成了独特的铁路工业特色，自创建以来，建成了城堡酒店、湖畔木屋酒店、洞穴酒店等特色酒店，8公里旅游观光火车游线和16公里水上游线投入运营。

　　经过多年发展，企业扩大了经营规模，现拥有中、高级技术职称管理人员200余人，员工1000余人，其中70%的中高层人才来自于全国各地。