曲靖市罗平县紧抓“旅居云南·宜居城镇”建设试点机遇，以2026年春节返乡潮和菜花节旅游热为契机，创新实施“政策赋能+多维推介+存量盘活+配套提质”四位一体工作法，推动宜居城镇与文旅、康养产业深度融合，探索出一条“政府引导、旅居带动、企业主导、市场运作”的存量项目销售路径。

　　构建“全链条”安居保障体系

　　抢抓省、市政策窗口期，整合购房补贴、税费减免、金融支持等一揽子措施，打好政策“组合拳”。

　　一是落实补贴政策。严格兑现云南省购房补贴标准，对活动期间购房群众，按总价分档给予补贴，降低购房门槛，激发市场活力。截至目前，全县已累计发放购房补贴资金114.375万元，待审批发放补贴资金122.5万元，补贴总额位居全市第2位。

　　二是精准出台配套措施。出台《罗平县鼓励农村居民进城购买商品房21条措施》，以新房均价3500元/平方米、二手房3200元/平方米的低房价优势，“真金白银”让利购房群众，同步推出教育、医疗、创业、落户、契税等优惠政策，形成“安家礼包”，吸引农村人口进城置业、外地旅居客扎根罗平。

　　三是强化金融服务保障。抢抓住房公积金和商业贷款利率下调契机，精准匹配“候鸟式”旅居客及本地外出务工人员需求，联合银行机构推出“旅居置业专项贷款”，支持装修贷款计入房贷总价，同步推出310套“拎包入住”精装房，降低置业门槛，解决群众装修烦心事，深受群众青睐。

　　打造“沉浸式”安居置业体验

　　紧扣“北纬25°康养秘境·百万花海宜居城”核心定位，创新“线上引流+线下体验+多点布展”模式，精准对接刚需、改善及旅居三类客群，全方位展现罗平旅居康养优势和高性价比置业条件，以“流量”带动去“存量”。

　　一是线上高频引流扩影响。在曲靖融媒、曲靖M、罗平电视台、掌上罗平等媒体平台宣传。邀请网红达人实地探访，发起“百万花海安家计划”等话题挑战赛，同步开展楼盘直播看房。依托乡镇、村组微信群定向推送返乡置业政策，实施“线上预约看房送优惠”。

　　二是线下精准招揽聚客源。统筹村组干部、网格员力量，深入摸排返乡务工人员和购房需求群体5万余人，组织房企深入重点集镇开展“进城安家”主题推介，“一对一”发放邀请函与政策手册5万余册，精准引导农村人口进城置业。

　　三是多点联动布展提实效。春节前后推出返乡置业专场，组织“花海看房直通车”串联景区与楼盘，提供“赏花海+看现房+品特色餐”一体化置业体验；打造网红街区，设置灯光秀、景观展板和旅居生活打卡点，将“好房子+好风景”有机融合，直观展现罗平宜居优势。

　　在公园、景区、马拉松赛事文艺展演区划定房地产展销核心区，设政策咨询、金融服务、旅居体验专区，同步释放清盘特惠房源，引导群众观展看房、咨询置业，日均吸纳观展群众超3000人次，累计登记意向客户5000余组。2026年“珠江源头·旅居曲靖”全市房地产推介活动在罗平举行。今年以来，共销售商品房392套，销售面积达5.4万平方米，成交金额达2.1亿余元。

　　探索“多元化”问题化解路径

　　针对历史遗留问题和发展闲置资源，创新“租购并举+医养融合”模式，变“包袱”为“财富”。

　　一是“一楼一策”盘活“烂尾楼”。针对中科丽都、金桐花苑等销售价格直逼建筑成本且销售困难的“烂尾”盘活楼盘，引进“慢山居”“锦衡悦尚府”等企业发展旅居康养产业，将部分存量房源改造为温馨旅居房、青年驿站，采取“租购并举”模式推向市场。其中，“慢山居”投入运营以来，已接待来自全国各地旅居客7000余人，其中762人居住时间长达90天以上；金桐花苑楼盘一次性卖出70余套移民安置保障房，实现“存量去化”与“旅居供给”双赢。

　　二是“一案一议”化解“办证难”。按照“证缴分离”和“群众无过错即可办证”等原则，制定不动产登记历史遗留问题处置方案，建立部门联席会议制度，简化工作流程、精简收件材料、压缩办结时限，畅通证件办理渠道，打消群众购房疑虑。2025年以来，完成10个“办证难”历史遗留问题化解。

　　三是“一心一意”办好“一件事”。组建“高效办成房地产销售一件事”工作专班，建立绿色通道，推行“商品房预售许可不过夜”承诺制，符合条件当天办结。优化预售监管资金拨付流程，根据工程进度及时审核拨付监管账户资金，有效缓解企业资金压力。设立涉房投诉调解专班，邀请第三方质检机构介入，400余套“问题房”全部完成交房，受理的10余起纠纷全部当日化解，切实维护购房群众权益。

　　提升“全龄段”友好居住体验

　　坚持“卖房子”更“造生活”，全方位优化居住环境，提升城市能级，让旅居客“住得下、住得好、不想走”。

　　一是夯实硬件基础，打造宜居宜旅城市风貌。持续巩固“国家园林县城”“全国文明城市”创建成果，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，完成6个主题街区打造，新增绿化面积4300平方米，人均公园面积达13.83平方米，打造“景城相融、一步一景”的城市风貌格局。

　　二是完善生活配套，提升全龄居住服务品质。完善城镇配套功能，建成健康主题公园、健康街区、智慧健康步道等131个健康支持性环境示范点，配套建设农贸市场、超市等生活设施，全力打造“15分钟舒适生活圈”。引进27家口碑好、服务好的物业公司，升级“宠物友好服务”与“居家管家体系”，针对银发康养客群提供定期关怀服务，与儿童托育、乐器培训、宠物代管等机构实现信息共享，充分满足不同年龄段、不同群体的居住和旅居需求。

　　三是丰富体验业态，增强安居置业核心吸引力。串联百万亩油菜花海、九龙瀑布群等7个A级景区景观，推出“春赏花海、夏避酷暑、秋观峰林、冬享暖阳”四季旅居主题，破解“一花独大”的淡旺季瓶颈，推动罗平从传统观光目的地向“第二居所”转型。融合布依“三月三”、浪哨文化等民俗元素，配套瀑布飞毯、竹筏漂流等特色体验项目，联动优质医疗资源打造食疗康养服务链，开发“小黄姜+”“蜂蜜+”“菜籽油+”等100余种产品，延伸旅居康养产业链，增强“世界花园 康旅罗平”吸引力。

　　今年以来，来罗平旅居人数大幅增长，其中省内县外、省外旅居客在罗平购房62套。目前，“慢山居”已签署了5份外地短居团1360人预订协议，400余套房源已全部预订至9月底，收益超过900万元，实现了旅居公寓超10%的收益率。

　　云南网记者 杨萍