原标题：昆明老旧小区加装电梯实行分层定额补贴

　　今年国家超长期特别国债专项资金落地，昆明市老旧小区加装电梯工作迎来了政策红利期。近日,记者从昆明电梯行业协会获悉，2026年加装电梯实行分层定额补贴，不仅额度更高，覆盖面也更广。

　　配套多重支持措施

　　昆明电梯行业协会秘书长魏明介绍，老房子装上电梯，出门更方便，这是昆明许多居住在老旧小区的居民心声。2026年最大的政策变化，是国家超长期特别国债首次将既有住宅加装电梯纳入专项支持范围，补贴力度远超往年。

　　2024年至2025年,云南省对老旧电梯更新给予定额补贴15万元/台，而2026年加装电梯实行分层定额补贴。

　　除中央补贴外，云南省及昆明市还配套了多重支持措施，包括可提取住房公积金，申请使用住宅专项维修资金；供水、供电、燃气、通信等部门开辟绿色通道，优先办理、优惠收费。

　　民意协调往往是加梯成功的关键，“一楼二楼不同意”是许多小区加装电梯的最大难点。对此，昆明电梯行业协会总结出已在本地多个小区成功落地的实操举措：由社区、街道、司法所三方联动，搭建沟通平台，理性化解邻里分歧；从项目资金中，对一、二楼业主给予适度补偿；组织低楼层业主，参观已加装电梯的小区，现场感受采光、噪声、通风等真实状况；采用半层入户设计，推行工厂预制构件、现场快速吊装的施工工艺，减少施工扰民。

　　涉及7个流程

　　加装电梯涉及7个流程。一是业主先协商，完成意见表决：加装电梯所在单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，涉及占用专有部位的，应当征得相关权利人同意。二是可行性评估：开展可行性评估及房屋结构安全鉴定。三是签订合同、制定加装电梯实施方案：由业主协商选出业主代表，与电梯供应商及建设单位签订协议。四是街道初审：由街道初审，多部门联合审批。五是施工许可：申请办理施工许可及项目备案。六是施工建设：井道施工完成，电梯进场安装。七是竣工验收：工程竣工验收，办理电梯使用登记。

　　老旧小区电梯更新与加装电梯是两类不同项目。前者适用于已装电梯且使用15年以上、故障率高的小区；后者针对4层及以上无电梯的合法住宅（非自建房、别墅）。两类项目在2026年均享有国债补贴，但条件和流程各不相同。

　　业主需自筹剩余部分

　　根据昆明市场主流报价，加装6层电梯造价约40万元，7层约45万元；扣除国补后，剩余部分由本单元业主按比例分摊。

　　对于资金不足的业主，除公积金和住宅专项维修资金外，目前还可探索社会资本合作模式：即由电梯企业垫资建设，后期运维费用逐年分摊。

　　后期维保方面，加装电梯投入使用后，由出资业主共同委托物业公司或专业电梯公司作为日常管理单位。设备免费维保期为1年，后续维保每台电梯每年约4500元，每月例行保养2次。维保费用（含年检费、电费、配件更换费）可按业主出资比例或平均分摊。此外，还应建立电梯安全技术档案，开展常态化监督，保障长期安全运行。（记者 吴劲松）