原标题：昆明首个在押状态按套注销土地抵押化解“登记难”项目完成办证 首批192户业主拿到房本

　　近日，昆明市不动产登记中心西山登记科来到西山区锦瑟年华小区一期（恒泰理想城），开展“昆明首个在押状态按套注销土地抵押化解‘登记难’项目小区送证上门服务”，现场10余户购房业主代表领取了不动产权证书。这标志着昆明市首个在房企土地抵押债务未偿还的情况下，通过按套注销所购房屋对应土地使用权抵押模式，成功为购房人办理“房地一体”不动产权证的项目正式落地。

　　“终于拿到证了，悬着的心落地了！”“在土地被抵押的情况下，你们把老百姓的事当作自己的事，想方设法为我们解决了办证问题，你们是实实在在为老百姓办实事、办好事！”一名业主拿到证书时激动地说，并将写有“首创按套解除抵押 初心为民办实事”的锦旗送到中心工作人员手中，对昆明市不动产登记中心主动作为、创新服务的举措给予了充分肯定和称赞。据悉，截至6月4日，该小区已有192户业主拿到不动产权证。

　　去年7月，国家相关部委出台加快化解历史遗留不动产“登记难”问题的政策，针对房企已办理金融机构抵押权但未偿还债务的情形明确了具体化解措施，为有历史遗留问题的小区办证工作提供了新的政策路径。对此，昆明市自然资源和规划局统筹引领，昆明市不动产登记中心与西山区政府协同推进，研究政策、勇于创新，积极推动事关群众切身利益的不动产“登记难”问题化解。

　　经深入研究政策文件并多次与开发企业及抵押权人协调对接，昆明市不动产登记中心与西山区政府结合抵押权人在开发企业申请预售许可证时已出具同意预售及合同备案意见的事实，参照《昆明市住房和城乡建设局等10部门关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的通知》相关规定，最终研究确定了“政府工作专班嘱托办证、同步按套注销土地抵押”的办理新模式——即在房企土地抵押债务未偿还的情况下，依据工作专班清单为已支付全部购房款（含按揭）的购房人办理“房地一体”不动产权证书，同时按套注销对应房屋的土地抵押登记。（记者 刘婷婷）