在二手房交易时，有一部分售房人需要先结清银行贷款，再进行房屋买卖。此时，售房人为筹集资金，东拼西凑、四处求人在所难免。如购房人也通过贷款购买，还需再向银行申请按揭后才能完成房屋交易。在此过程当中，买卖双方需要花费大量精力和财力。如何解决垫资还款问题，节约二手房买卖双方时间和资金成本，提高买卖效率，是长期以来困扰买卖双方的难题。

2024年3月19日，昆明某购房者获得建行云南省分行发放的跨行“带押过户”个人二手房贷款61万元，并顺利结清售房人在某银行按揭贷款余额。3月28日，房屋买卖双方成功办理房产过户手续，该笔按揭贷款为全省金融系统首笔跨行“带押过户”二手房贷款。据悉，该行推出的跨行“带押过户”二手房贷款业务，无需售房人自筹资金结清贷款，而是利用建行向购房人发放的贷款资金结清其在其他银行的剩余贷款，随即进行房屋买卖过户，无需买卖双方多次往返不动产登记中心和银行，实现了二手房买卖“一站式”办理，极大节省了时间和资金成本。

2022年7月，建行云南省分行在全省金融机构中首家开办同一银行“带押过户”个人二手房贷款业务，至今已发放贷款近9亿元，市场占比过半，形成了一定的品牌影响力。随着市场需求的不断变化，开展跨银行间“带押过户”贷款业务成为大势所趋。为助力云南房地产市场的平稳健康高质量发展，建行云南省分行在总结前期同一银行“带押过户”二手房贷款业务实践经验和充分调研的基础上，结合当前二手房交易的痛点难点，进一步创新思路，改造流程，在监管部门及昆明市不动产登记中心的支持和指导下，打通了跨银行间的“带押过户”二手房贷款业务渠道。在产品推出的同时，就引起了二手房市场各方的极大关注。

跨行“带押过户”二手房贷款业务的开办，是建行以金融力量支持政府深化“放管服”改革的重要举措，进一步拓宽了建行的客户服务范围，提升了建行的客户服务水平，切实助力人民群众实现“住有所居”的美好愿望。

下一步，建行云南省分行将持续开展业务创新，通过多种渠道、多种形式进行营销宣传，加强与中介、物业、社区的业务合作，持续为更多购房者提供优质的个人住房贷款服务。

建行云南省分行 供稿