原标题：昆明保交房项目已交付近2.8万套 计划明年实施改造405个老旧小区

12月3日，昆明市住房和城乡建设局相关负责人做客《春城热线》时透露，昆明市烂尾楼清理整治和保交楼工作已接近尾声，目前已解决约17.5万套房屋的交付问题，保交房项目已经完成交付70%，接近2.8万套。

昆明市房地产市场持续回暖

据介绍，昆明市打出一系列增量存量政策的“组合拳”，全力推动全市房地产市场止跌回稳。数据显示，2024年10月，全市新建商品房的成交面积同比增长14%、环比增长34.1%，成交金额同比增长26.6%、环比增长56.2%，成交价同比增长11.1%、环比增长16.5%。11月，昆明市新建商品房成交均价同比增长17.6%，新建商品房住宅成交均价环比增长3.5%。昆明市房地产市场呈现持续回暖态势。

为促进昆明市房地产市场平稳健康发展，2020年以来，昆明市住建局先后开展了烂尾楼的清理整治、保交楼和保交房工作。目前，全市烂尾楼清理整治和保交楼工作已接近尾声，已解决了约17.5万套房屋的交付问题，保交房项目已经完成交付70%，近2.8万套，取得了阶段性的成效。昆明市住建局将进一步压实房地产开发企业的主体责任，推动项目建设交付。在2024年底前，出清大部分项目的交付风险。

同时，建立城市房地产融资协调机制“白名单”，助力房地产项目融资。目前，昆明市已有66个房地产项目纳入“白名单”，获得银行授信211亿元。昆明市住建局将联合金融监管部门大力推动白名单项目扩围增效，按照应进尽进的原则，推动符合条件的房地产项目进入“白名单”，督促银行机构做到应贷尽贷，协调金融机构优化贷款资金拨付方式，做到能早尽早。

此外，昆明市已先后出台一系列政策，支持刚需和改善性住房的需求，同时取消了限购、限售等限制性措施，取消了普通住宅和非普通住宅的标准，优化了首套房的认定标准，降低了存量房贷利率，降低了住房公积金贷款利率，支持提取住房公积金支付、购买新建商品房住房首付款，并从土地、规划、建设等方面制定了惠企利民的政策措施。

7个配售型保障性住房项目已开建

昆明市配售型保障性住房的建设进展如何？相关负责人表示，2024年以来，昆明市着力建好配售型保障性住房，目前已选取了8个地段位置好，交通便捷，周边教育、商业、医疗等设施配套齐全的地块，总共401.53亩，用于5000套配售型保障性住房的建设。

除项目选址以外，配售型保障性住房在规划指标的设置和项目户型的设计上，均按照“好房子”的标准进行了优化，比如建筑高度、容积率、建筑密度、绿化率等关键的规划指标。所有项目均为南北通透的板楼式设计，部分项目还引入了第四代住宅的设计理念，设计了大面积露台或观景阳台，力争将配售型保障性住房建设成为绿色、低碳、智能、安全的好房子。

截至目前，共有7个项目已经开工建设。其中，呈贡区吴家营有1个，西山区草海片区有3个，官渡区方旺片区有1个，盘龙区北部山水新城有2个。全市配售型保障性住房建设各项工作正稳步推进。

下一步，项目户型确认工作将按照项目建设进度适时启动。市民可以关注“昆明安居网”微信公众号或者关注“昆明安居网”在线提交购房申请，及时获取配售型保障性住房申购方面的信息，也可以到昆明市经济适用住房业务服务大厅或到主城8区的便民服务点完成购房申请。

14个已交房小区年底实现通气

针对已交房小区不通气问题，昆明市住建局开展了燃气未通气的专项治理行动，全力打通新建小区供气“最后一公里”。结合保交房、保交楼烂尾楼整治化解工作，昆明市住建局同步推进项目燃气配套设施建设，并定期梳理，汇总形成全市燃气未通小区清单，按照年底清零的目标倒排计划，由工作专班跟进盯办销项闭环管理。

同时，搭建属地政府、房地产企业、燃气企业、业主四方沟通交流平台，不定期召开专题会议，协调解决资金欠款、管线漏油、供气安全隐患等问题。此外，压实房地产企业燃气配套设施建设的主体责任，保障燃气配套设施的资金投入，确保燃气配套设施与房屋建筑工程同步设计、同步施工、同步验收；压缩燃气企业用气保障责任，建立了服务专员制度，专人跟踪服务项目，限定时限内完成燃气接入工作；压实各级住建部门的监管责任，将燃气配套设施建设费用纳入预售资金监管范围，严格监管，并且结合项目的房建工程、市政工程的进度，同步开展燃气配套设施工程的监管。

在政府、燃气企业的共同努力下，从2023年以来，昆明市已解决了80个小区近10万户的用气通气问题。下一步，针对目前还未通气的14个小区，昆明市住建局将坚持每周调度协调，及时研究解决存在的问题和困难，确保在今年底全部完成通气任务。

1509个小区预计明年6月完成改造

在老旧小区改造方面，相关负责人介绍，截至目前，昆明市共实施改造的小区有3492个，涉及51.3万户，3835万平方米。其中，2019年至2023年共改造了1983个小区，涉及26.2万户，1940万平方米。

2024年实施改造的老旧小区有1509个，涉及25.1万户，1895万平方米，目前这些小区已经全部实现开工，计划到明年6月全部完成改造任务。

目前，昆明市住建局正在申报2025年老旧小区改造计划，主要是涉及盘龙区、官渡区、西山区、安宁市、东川区和嵩明县6个县市区，计划改造405个小区，约4.49万户，373万平方米。力争在2025年6月前全部开工，2025年12月前基本完成改造。（记者 罗宗伟）