原标题：滇中新区为直管区农村宅基地建房立新规

　　记者9月3日从滇中新区综合管理部获悉，《滇中新区直管区农村宅基地建房管理实施细则（试行）》（以下简称《细则》）将于10月1日起试行。适用范围为大板桥、长水、小哨街道办事处行政区域内集体土地上的农村村民住宅新建、重建、改建、扩建及监督管理。

　　近年来，滇中新区直管区农村建设提速，群众改善居住条件需求增长，《细则》明确要守住“土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损”三条底线，落实“一户一宅、限定面积、规划管控、内部流转”基本政策。

　　在面积与层数上，《细则》实行城镇开发边界内外差异化管控：边界内每户宅基地不超100平方米（单人户不超50平方米），原则上不新增宅基地；边界外每户不超150平方米（单人户不超60平方米），建房楼层不超4层、总建筑面积不超300平方米，近期无更新计划的危房可“一屋一策”改造。

　　审批流程为：农户申请—农村集体经济组织审查公示—街道审核审批—新区部门备案。“户”的认定不唯户口簿，独生子女户、多子女户、单身户等分户规则被细化；非本村成员、不符合规划、已达面积标准等情形不予批地。

　　《细则》还明确了宅基地建房竣工验收与确权登记的相关事项：农村住宅建设完工后，村民应向街道办事处提出验收申请。经查验符合验收要求的，街道办事处自收到验收申请15个工作日内出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》，通过验收后，村民可以持相关材料向不动产登记机构申请办理不动产登记。不符合验收要求的，由街道办事处指导督促村民进行整改，直至符合验收要求。（记者 李双双）