最近有昆明市民向本报反映，1993年建盖的一套29平方米的老房子，小区里连个停电动车的地方都没有，卫生间里面的金属水管锈蚀痕迹也很明显，但就是这样一套老房子居然卖到95万元！每平方米的价格超过3万元，最后还真被买走了。为何这样的“老破小”能卖到3万多元一平米，比新建的很多商品房还贵出一大截？来看看记者的调查。

　　事件

　　明通巷“崴”房子

　　卖出天价

　　这位市民所说的房屋位于明通巷，按照中介的介绍属于明通小学本部划片招生范围。记者比对了昆明市教育局发布的招生划片范围后，事实的确如此，但房屋本身的结构真不理想。总的建筑面积只有29平米，户型是一室一厅一卫的。虽然有厨房，但基本是靠在阳台窗户上外扩形成的，灶具、油烟机都挂在窗户上。客厅和卧室虽然铺设了地砖，看上去比较整洁，但面积太小了，卧室里放一张宽度超过2米的双人床后，感觉衣柜横放、竖放都不合适。客厅也一样，沙发、茶几都得买迷你版的。想大气一点，根本没地方。最差的是卫生间，明显和卧室、客厅的格局不一样，蹲坑老旧、墙壁上从楼上延伸下一根锈迹斑斑的金属水管。要放浴池，同样无法。真要是两大一小一家三口居住的话，估计得有一个大人在客厅躺沙发床。

　　但是，就是这样一套被嫌弃的老破小，居然被95万元买走了！中介说，明通巷能上明通小学的房子，基本上出来一套就卖一套，有的看房者看不上，难说就被下一个买走了。

　　这有点像北京学区房的感觉。前不久，北京西城区一套6.7平米的学区房就有49人报名购买，最后250万元成交，不算其他费用单价37.3万元/平米。一些地产经纪人表示，现在国家调控房地产，买学区房、地铁房最能保值升值，这可能引导了投资者瞄上学区房。

　　调查

　　学区房价格普遍要贵一截

　　明通巷的学区房属于老破小，在划片招生的其他几所本地知名小学周边，记者发现老破小同样卖得非常贵。盘龙小学旁栗树头巷内，位于顶楼75平米的房子卖到130万元。一套大东新村62平米的房子卖到105万元。中介表示，因为大宥城拆迁，栗树头巷的房价基本都在2万元左右。而离盘龙小学很近，不在盘龙小学招收范围，也不在拆迁范围的东栗巷内，建筑年代差不多的老破小，价格却便宜很多。中介推介了一套位于3楼85平米的房屋，总价只要75万元。

　　春城小学划片招生范围内的一些房子更加老旧，甚至还有红砖房，但就是这样的房子价格依然不菲。中介介绍，几月前民委大院有一套5楼（非顶）80多平米的春城小学学区房，虽然临街有点吵，但还是被人92万元一口气拿下，单价1.15万元。如今，单价已涨到1.6万元左右，而且房源都是楼层较高的。

　　红旗小学招收范围内的新月花园，目前单价超过2.2万元。而1998年建盖位于靖国新村的红旗小学学区房也涨到了单价1.7万元左右。对比来看，建筑年代相差不大的刘家营片区，房价刚刚过万，甚至还有9000元左右的房源。

　　除了房价超过相近地段的老破小外，记者也用这些学区房的价格和新房、次新房价格进行了比对。盛高大城目前均价1.6万元左右，这和春城小学校本部的学区房价位基本持平。但没有明通小学、盘龙小学等的学区房房价高。万科金域水岸开盘价1.5万元，俊发逸天峰1.8万元左右，万科魅力之城1.37万元，俊发新螺蛳湾澜湾俊园1.38万元起，华润悦府2.2万元……可以看出，一些名校学区房的价格已远超新房和次新房的价格。

　　原因

　　市民觉得购买新房不把稳

　　为何这些老破小的房价会如此之高？一些市民表示，曾在新闻报道上看到一些业主购买所谓的学区房新房而跟开发商扯皮的报道，由于个人无法掌握新房的入学信息，看起来只有买老破小更加把稳。此外，一些开发商自建的学校，虽然是知名学校的分校，但入学却无法享受公办学校的福利，要单独缴纳学费，6年上下来，花费不少。还有的表示，相比起来，他们更相信校本部的教学质量，即使是老破小，也愿意购买。

　　隐患

　　房子质量差且学校可能搬迁

　　但是购买老破小也有不少麻烦和隐患！靖国新村一业主表示，她购买的二手房是统装的，为了住得长远，她装修时，又在原先的地板上铺了一层新的地板砖。按装修师傅的说法，就是在上面养鱼也没问题。但地板弄好了，天花板却出了问题。楼上的租户不知怎么弄的，水透过屋顶漏下来，落下一大块印记。找人理论也没后文。

　　栗树头干休所一位业主透露，他家屋里的水管已经锈得漏水了，为了不影响邻居，花了2万多元才找人弄好。还有一位业主说，楼上住的老人行动不便，也不知怎么突然楼上的管道就破了，弄得楼道淹水，墙体湿透。虽然渗水都流走了，但这么老旧的墙还能经得住几次水淹，真是让人担心。

　　除房屋质量外，影响学区老破小价值的不确定因素还有学校搬迁。前不久有媒体称，太古里将落地明通片区，片区内原有建筑包含昆明邮电大楼、明通小学、建工大厦、有色金属昆明勘察院宿舍、冶金院公寓等，如太古里落地明通巷片区，意味着片区内将有不小的拆迁工作。虽然后来属地政府进行了辟谣，但这条消息的确引起了不少热议，如果明通小学真的搬迁，现在高价买进的学区房价格会不会大打折扣？

　　虽然明通小学现在不搬，但从已搬迁的中华小学看，其对周边小区的价值影响也不小。中华小学原先位于东风西路91号，后搬迁至呈贡新区。现在原校址周边已少有小区存在，记者找到位于昆百大附近的一处商品房，单价也就1万多元，远没有上述学区房高。

　　更重要的是，学校搬迁给学生入学带来不便。今年5月突如其来的先锋小学搬迁消息，让不少家长难以应对。此外，今年3月份召开的2018年昆明市城乡规划建设和综合交通工作会也透露，昆明将深入开展三旧改造连片开发。三旧中的一项就是旧城镇。有市民表示，如果能回迁肯定好，但如果学校搬走了，回迁的意义就不大了。

  记者 张勇